Sổ đỏ đứng tên 1 người có vay ngân hàng được không?

Câu hỏi “sổ đỏ đứng tên 1 người có vay ngân hàng được không” là mối quan tâm của nhiều người khi muốn sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp để vay vốn. Cùng AlphaLoan đi tìm lời giải cho câu hỏi này qua bài viết dưới đây nhé!

1. Sổ đỏ đứng tên một người có vay ngân hàng được không?

Sổ đỏ đứng tên một người hoàn toàn có thể sử dụng để vay ngân hàng, miễn là người vay đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, tài chính, và mục đích vay vốn.

2. Điều kiện để vay ngân hàng bằng sổ đỏ đứng tên 1 người

Để sử dụng sổ đỏ đứng tên một người làm tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Sổ đỏ hợp pháp: Sổ đỏ phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, không có tranh chấp pháp lý, không bị kê biên, phong tỏa hoặc hạn chế giao dịch. Điều này đảm bảo tài sản có giá trị pháp lý để ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp.
• Người đứng tên đủ điều kiện vay vốn: Người đứng tên trên sổ đỏ cần đáp ứng các tiêu chí của ngân hàng như nằm trong độ tuổi cho phép, chứng minh được nguồn thu nhập ổn định, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự…
• Mục đích vay vốn hợp pháp: Số tiền vay phải được sử dụng cho các mục đích hợp pháp như mua nhà, xây dựng, sửa chữa nhà, kinh doanh, hoặc tiêu dùng cá nhân. Một số ngân hàng có thể yêu cầu bạn cung cấp kế hoạch sử dụng vốn cụ thể.
• Giá trị tài sản thế chấp: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị bất động sản trên sổ đỏ để xác định hạn mức vay. Thông thường, hạn mức vay dao động từ 50-70% giá trị tài sản, tùy thuộc vào chính sách của ngân hàng và tình trạng của tài sản thế chấp.

3. Trường hợp sổ đỏ đứng tên 1 người nhưng có liên quan đến tài sản chung

Trong một số trường hợp, sổ đỏ đứng tên một người nhưng bất động sản lại là tài sản chung. Khi đó, bạn cần lưu ý:

• Cần sự đồng thuận của bên liên quan khi đăng ký vay: Ngân hàng thường yêu cầu chữ ký đồng thuận của vợ/chồng hoặc những người đồng sở hữu khác để đảm bảo tính hợp pháp của việc thế chấp. Văn bản đồng thuận này cần được công chứng.

• Công chứng thỏa thuận quyền sử dụng tài sản: Nếu bất động sản là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ đứng tên một người, bạn có thể cần công chứng thỏa thuận về việc sử dụng tài sản chung để thế chấp. Điều này giúp tránh tranh chấp pháp lý sau này.

• Trường hợp ly hôn hoặc tranh chấp: Nếu bất động sản đang có tranh chấp (ví dụ: liên quan đến phân chia tài sản sau ly hôn), ngân hàng sẽ từ chối nhận thế chấp cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong và được chứng nhận bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

4. Quy trình vay ngân hàng bằng sổ đỏ đứng tên 1 người

Quy trình vay vốn bằng sổ đỏ đứng tên một người thường bao gồm các bước cụ thể sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ vay vốn bao gồm:

• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản thế chấp: Sổ đỏ (bản chính và bản sao công chứng).
• Giấy tờ chứng minh tài chính: Hợp đồng lao động, sao kê lương 3-6 tháng gần nhất, giấy phép kinh doanh (nếu là chủ doanh nghiệp), hoặc các giấy tờ chứng minh thu nhập khác.
• Đơn đề nghị vay vốn: Mẫu đơn này thường được ngân hàng cung cấp, trong đó bạn cần nêu rõ số tiền vay, mục đích vay, và thời hạn vay.

Bước 2: Ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, kiểm tra tranh chấp, thẩm định giá trị bất động sản, và đánh giá khả năng tài chính của bạn. Quá trình này có thể mất từ 3-7 ngày, tùy ngân hàng.

Bước 3: Nếu hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ được yêu cầu tiến hành ký kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản. Hợp đồng thế chấp cần được công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay theo hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt, tùy theo thỏa thuận ban đầu.

5. Một số câu hỏi liên quan đến người đứng tên sổ đỏ

5.1. Sổ đỏ đứng tên chồng thì vợ có vay ngân hàng được không?

Có,  người vợ có thể vay ngân hàng thế chấp bằng sổ đỏ đứng tên chồng, nhưng điều này còn phụ thuộc vào việc tài sản có phải là tài sản chung vợ chồng hay không.

• Trường hợp tài sản chung: Vợ có thể là người vay chính, có toàn quyền sử dụng với phần tài sản của mình. Tuy nhiên, nếu không có sự đồng thuận của chồng thì thủ tục vay thường sẽ rất rắc rối và khó thực hiện nếu không có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền.

• Trường hợp tài sản riêng của chồng: Vợ không có quyền trực tiếp sử dụng tài sản thế chấp, trừ khi được chồng ủy quyền cho phép bằng văn bản.

5.2. Không đứng tên sổ đỏ có vay ngân hàng được không?

Trừ những trường hợp có quan hệ vợ chồng như các ví dụ nói trên thì nếu bạn không phải là người trực tiếp đứng tên trong sổ đỏ thì hoàn toàn không có khả năng sử dụng sổ đỏ của người khác để làm tài sản thế chấp vay ngân hàng.

Xem các gói vay ngân hàng lãi suất thấp 👈

Lời kết

Tóm lại, việc sử dụng sổ đỏ chỉ đứng tên một người trong mối quan hệ hôn nhân là hoàn toàn khả thi. Để đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho bản thân, AlphaLoan khuyên bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật về những vấn đề liên quan trước khi tiến hành vay vốn. Nếu có thắc mắc,  hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng hoặc tham khảo ý kiến từ những luật sư có kinh nghiệm để nhận được câu trả lời chính xác nhất thay vì chỉ tham khảo thông tin trên mạng.